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基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统研究

2014-1-8 11:28| 发布者: 萧闫子| 查看: 12837| 评论: 0|来自: CCDI悉地国际

摘要:    BIM技术正在潜移默化的逐步改变传统的建筑设计、施工和运维模式。目前在建筑的设计、施工阶段,BIM技术已经得到了极其广泛的应用,并且产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于此,在建筑的运维 ...
 
  BIM技术正在潜移默化的逐步改变传统的建筑设计、施工和运维模式。目前在建筑的设计、施工阶段,BIM技术已经得到了极其广泛的应用,并且产生了巨大的经济效益。但BIM技术的价值并不仅仅局限于此,在建筑的运维阶段,BIM同样能产生极其巨大的应用价值。本文通过对基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统的研究,力求探索出一条BIM技术在建筑运维管理阶段应用的解决思路,为实现高效、安全、舒适、经济的建筑运维管理目标寻找突破点。
  关键词:
  BIM,建筑,空间,设备,运维管理1、概述
  BIM(Building Information Modeling,建筑信息化模型)是一个设施物理与功能特征的数字化表达[1]。
  得益于国家近几年的政策引导与扶持,特别是住房与城乡建设部在2011-2015年建筑业信息化发展纲要中提出,在"十二五"期间,要基本实现建筑企业信息系统的普及应用,加快建筑信息模型(BIM)、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用,推动信息化标准建设,促进具有自主知识产权软件的产业化[2]。
  在此宏观背景下,国内BIM技术的应用得到了长足的发展,特别是在设计、施工阶段,BIM技术的使用得到了包括业主、设计院、施工总包在内的项目各参与方的一致肯定,产生了巨大的经济效益。
  但BIM技术的价值并不仅仅局限于建筑的设计与施工阶段,在建筑的运营阶段,BIM同样能产生极其巨大的价值。因为BIM利用计算机软件来模拟一个设施的建造与运营。一个BIM竣工模型是数据丰富的、目标导向的、智能的、参数化数字化的。模型提供的各种3D视角以及模型输出的各种数据可以帮助项目各方决策,改善整个建设运营流程[3]。
  2、基于BIM的建筑空间与设备运维管理系统 建筑运维管理近年来在国内兴起一个较流行的称谓FM(Facility Management,设施管理),根据IFMA(International Facility Management Association,国际设施管理协会)对其的定义:FM是运用多学科专业,集成人、场地、流程和技术来确保楼宇良好运行的活动[4]。人们通常理解的建筑运维管理,就是物业管理。但是现代的建筑运维管理(FM)与物业管理有着本质的区别,其中最重要的区别在于:面向的对象不同。物业管理面向建筑设施,而现代建筑运维管理面向的则是企业的管理有机体[5]。
  传统的物业管理方式,因为其管理手段、理念、工具比较单一,大量依靠各种数据表格或表单来进行管理,缺乏直观高效的对所管理对象进行查询检索的方式,数据、参数、图纸等各种信息相互割裂,此外还需要管理人员有较高的专业素养和操作经验,由此造成管理效率难以提高,管理难度增加,管理成本上升。
  而随着BIM技术在建筑的设计、施工阶段的应用愈加普及,使得BIM技术的应用能够覆盖建筑的全生命周期成为可能。因此在建筑竣工以后通过继承设计、施工阶段所生成的BIM竣工模型,利用BIM模型优越的可视化3D空间展现能力,以BIM模型为载体,将各种零碎、分散、割裂的信息数据,以及建筑运维阶段所需的各种机电设备参数进行一体化整合的同时,进一步引入建筑的日常设备运维管理功能,产生了基于BIM进行建筑空间与设备运维管理的想法。
  目前市场上,并没有成熟的能够整合BIM模型的建筑运维管理系统,因此需要针对BIM模型的特性进行大量有针对型的软件开发,在经过大量调研后,设计基于BIM进行建筑空间与设备运维管理的系统基本架构(如图1所示)。
  


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