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绿色建筑对造价的影响

2018-3-30 10:05| 发布者: EaBIM门户编辑| 查看: 89| 评论: 0|来自: 开元咨询品牌部

摘要: 绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度节约资源,节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染,提供健康适用、高效使用,与自然和谐共生的建筑。



绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度节约资源,节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染,提供健康适用、高效使用,与自然和谐共生的建筑。绿色建筑的“绿色”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园,而是代表一种概念或象征,指建筑对环境无害,能充分利用环境自然资源,并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑,又称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

 

绿色建筑与传统建筑的区别

 

第一,绿色建筑较传统建筑耗能大大降低。传统建筑能耗非常大,据统计建筑在建造和使用过程中消耗了全球能源的50%,产生了34%的污染;绿色建筑则大大减少了能耗,充分地利用了地热、太阳能、风能;绿色建筑和传统建筑相比,耗能可以降低70%—75%。

第二,绿色建筑尊重当地自然、人文、气候、因地制宜、就地取材,因此没有明确的建筑模式和规则。传统建筑采用的是商品化的生产技术,建造过程的标准化、产业化,造成了大江南北建筑风貌大同小异,千城一面;而绿色建筑强调的是采用本地的文化、原材料,尊重本地的自然、气侯条件,在风格上完全是本地化的,创造出一种新的美感和健康舒适的生活条件

第三,绿色建筑充分利用自然(如绿地、阳光、空气等),注重内外部的有效联通,开放的布局较封闭的传统建筑有很多区别。传统建筑是封闭的,与自然环境完全隔离,室内环境往往是不利于健康的;绿色建筑的内部与外部采取有效连通的办法,会对气候变化自动调节,对房子人员的负荷、环境的负荷,是敏感地、自动地进行调节,为人类创造一个非常舒适、健康的室内环境。

第四,绿色建筑过程中,对整个过程都注重环保因素。传统建筑形式仅仅是在建造过程或者是使用过程中对环境负责,而绿色建筑强调的是从原材料的开采、加工、运输一直到使用,直至建筑物的废弃、拆除的全过程,都要对全人类负责、对地球负责。

 

绿色建筑对工程造价影响的理解误区

 

一、绿色建筑增量成本计算方法不明确

绿色建筑增量成本计算目前尚无明确的绿色建筑增量成本计算方法,项目申报单位提出的数据不够专业,尤其是在计算“增量成本”时没有减去“标准值”,即标准建筑中采用相应技术的成本。例如,将地源热泵的成本直接算为增量成本而没有减去不采用地源热泵而用常规暖通技术的成本,由此造成计算成本过高,结果以为绿色建筑是高成本建筑。

采用绿色建筑技术不会导致成本大幅度攀升理由有三:1、混淆了增量成本与总成本的概念,导致绿色建筑一定会大幅度增加成本的错误认识; 2、绿色建筑采用不同的技术路线可以使同一评价等级的绿色建筑增量成本产生较大差异,高星级不一定高成本才能达到。个别绿色建筑有绿色建筑技术堆砌的现象,过度“绿色”而造成不经济,不低碳; 3、绿色建筑零增量成本、低增量成本技术运用的越来越多,高增量成本的技术使用相对较少,使得绿色建筑增量成本呈下降趋势。

根据对中国城市科学研究会2012年评审的148个项目进行绿色建筑增量成本统计,居住项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为23.9元/平米、70.9元/平米、131.8元/平米,公建项目一星级、二星级、三星级绿色建筑的增量成本分别为29.9元/平米、87.3元/平米、216.4元/平米,通过绿色建筑经济性分析得知,除极个别绿色建筑项目外,一般绿色建筑项目在 5~10 年内均能收回绿色技术所带的成本增量。

二、绿色建筑不一定是高价

绿色建筑是一个广泛的概念,绿色并不意味着高价和高成本。比如延安窑洞冬暖夏凉,把它改造成绿色建筑,造价并不高;新疆有一种具有当地特色的建筑,它的墙壁由当地的石膏和透气性好的秸秆组合而成,保温性很高,再加上非常当地化的屋顶,就是一种典型的乡村绿色建筑,其造价只有800元/平方米,可谓价廉物美。

三、绿色建筑也不一定都是高科技

许多智能建筑,停留在保安、音响控制等方面,线路搞得非常复杂,造价也非常高,甚至耗电量居高不下,这不是智能建筑应有的发展道路。信息时代,智能化应该是多用信息,少用能源。现在有些地方推行智能开关,用手机就可以控制家里的能源开关,冬天走的时候,就把供热开关关掉,下班之前半个小时,手机一按,就能把供热开关启动,这样回到家里时,屋里已经暖洋洋的。主人在外边工作的时候,家中不供热,能省1/3的能源。再如,许多南方地区,房子里的空调40%是为了应对室外的阳光,安装一个很小的智能测温装置,当太阳光正热时,遮阳帘自动升起来,减少射入室内的阳光,就能减少空调的能耗。

四、绿色建筑不仅局限于新建筑

许多既有建筑是耗能大户,做一些小小的改造便能让既有建筑成为绿色建筑。例如一盏11瓦的节能灯相当于60瓦的白炽灯亮度;选用电子镇流器,较传统镇流器省电30%;变频式空调较常规的非变频空调节能20%至30%。


 


绿色建筑对工程造价影响

 

一、成本计算模式

对绿色建筑全生命周期过程中影响造价的因素进行分析,根据绿色建筑自身特点应充分考虑建筑物的建造成本和设施在移交后的运营成本。国内外统计资料表明,从长远的角度来看,项目运营和维护阶段的成本远远大于其建设成本并受其建设成本的影响。美国Veterans Affairs(简称VA)机构负责全国172家医疗中心共2000栋建筑的运营及维护,VA机构采用40年分析周期和5%的折现率进行全生命周期成本分析,发现运营及维护成本是建造成本的7.7倍。因此,在工程项目全生命周期中,必须兼顾项目建造成本和运营成本。

二、绿色建筑工程造价的影响因素

1.围护体系:包括外墙、屋面、门窗、遮阳等。在墙体工程中采用加气砼来减轻墙体的自重,会使整个房屋的承重体系得到改善,构件配筋数量会随之减少,基础埋深也会变浅,而且墙体表面也要比黏土标准砖平整,抹灰厚度及建筑物自重也相应减少,这样墙体的造价以及承重结构体系的造价不但不增加反而减少许多。如果采用水泥聚苯板作为外墙保温材料,建筑的单方造价会增加60元/平方米左右,节能方面的投资占整个工程投资的8.7-10%;如果采用纤维增强聚苯板作外墙保温,建筑的单方造价会增加50元/平方米左右,节能方面的投资占整个工程投资的7.4-9.6%。屋面工程采用挤塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保温材料,或采用种植屋面等均能够达到有效的节能目的。外窗采用双玻璃塑钢窗代替单玻璃塑钢窗后,建筑的单方造价增加50元/平方米左右,节能方面的投资占整个工程投资的8-9.6%;采用钢束透明隔热涂料玻璃,在冬季可有效防止室内热气流失,在夏季可有效抑制太阳辐射,使室内温度底于室外温度,以达到节省空调用电的目的。据统计分析南方地区采用通风、遮阳、建筑立面绿色和屋顶绿化这三项非常简单的技术可大大降低空调的使用,可使建筑能耗降低50%以上。

2.可再生能源:包括太阳能、地热能、风能、生物质能等。目前太阳能热水利用技术已经较为成熟,相对成本比较底,太阳能光伏发电的增量成本因为材料及技术水平的原因,价格还属于高位,地热利用主要通过热泵或者地下敷设通风管的形式,技术相对成熟,但成本较高,风能、生物质能也属于成本很高的技术。德国建筑学家制造成功的一种“向日葵”式旋转房屋,内装如同雷达一样的红外线跟踪器,只要天一亮,房内的马达就会启动,使整座房屋迎着太阳缓缓转动,始终与太阳保持最佳角度,使阳光最大限度地照进屋内;夜幕降临,房屋又在不知不觉中慢慢复位。这种房屋既能充分利用太阳能驱动房屋运动,保证房内的日常供热和用电,又能将明媚的光能储存起来,供阴天和夜晚使用。纳斯特大厦采用可防紫外线射入的特殊玻璃,只允许一般阳光入射,即使在冬天,也可以达到恒温作用;两个天然气燃料电池足以保证夜间全部电量供应,以及白天5%的电力需求;燃料电池产生的热水一部分用来为大楼供暖,另一部分作为日常热水使用;屋顶的制热和制冷设备也使用天然气,而不用电,从而减少了电能传递造成的能量损耗;室内安装了感应器,可以自动控制人少区域,比如楼梯间的电扇和照明灯具的开关;这些节能措施使得整幢大楼的能量损耗降低了35%-40%。

3.节水措施成本:①中水利用。中水利用是指将小区居民生活废水集中起来,经过恰当处理达到一定的标准后,再回用于小区的绿化灌溉、车辆冲洗、道路冲洗以及家庭坐便器冲洗等方面,从而达到节约用水的目的。北京等省市已经先行推广使用,成本不高,效果明显。②雨水收集利用。我国城市雨水利用起步较晚,目前主要在缺水地区有一些小型、局部的非标准性应用。在德国和日本等一些发达国家,城市雨水的资源化和雨水的收集利用已有较长历史,其经验和方法对我国大部分城市特别是对那些严重缺水的城市有借鉴意义。雨水属于优质水,收集和处理成本都不高,是可以大力推广的技术。

4.室内环境措施成本。室内环境措施成本包括室内通风装置、建筑隔音措施、室内除尘措施、垃圾处理回收装置、分质供水等措施的增量成本。澳大利亚悉尼市为迎接举世瞩目的2000年奥运会,特意设计了世界第一家跨世纪的绿色体育馆,使人能处处体会到环保的气息:供电——由设在馆顶上的1000组太阳能电池完成;座椅——90%来自废料制造而成;纸张——即盛会期间准备张贴或使用的所有海报、入场券等,全以再生纸印刷。

5.建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系统、智能安保系统、智能物业系统等。伦敦摩天大楼使用了很多节能招数,尽可能地利用自然条件采光和通风,大楼配备有由电脑控制的百叶窗,楼外安装有天气传感系统,可以监测气温、风速和光照强度。在必要的时候,自动开启窗户,引入新鲜空气;它较同样的建筑可节能一半以上。

6.建筑物的节能环保新技术、新工艺,如:①桩基础工程中,广泛采用液压静力压桩机压预制预应力钢筋混凝土管桩,其压桩过程中噪声较小,且不容易震裂成桩附近的其他建筑物。②预制预应力钢筋混凝土管桩为成品桩,均为专业资质的厂家集中生产,不仅桩身质量相对稳定,而且与传统的砼灌注桩相比,可以有效避免对周围的环境造成污染。③对于深一些的基坑施工中采用喷锚护壁处理,可以避免土方大开挖中常发生的塌翻现象。由于喷锚护壁施工是边喷锚边开挖土方,因而不用再放坡开挖土方,从而减少了土方开挖量,保证了安全,也节约了工程造价。

绿色建筑一直给人以高贵的形象,其实达到节能60%标准的建筑,只是在原来建筑的造价基础上再增加5—7个百分点,而且增加的造价预计在五年到八年的时间内就可以收回,它却能给人们提供舒适的室内环境和自然的外部环境。2012年财政部和住建部联合下发《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》,提出积极发展绿色生态城区;并明确财政奖励政策,对二星级绿色建筑每平方米奖励45元,对三星级绿色建筑每平方米奖励80元,对绿色生态城区以5000万元为基准进行补助。因此我们有理由在建设项目财政评审中对采用的节能措施予以资金的倾斜。

 


 


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