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澳洲装配式建筑的机会-酒店和公寓开发

2018-7-10 09:33| 发布者: EaBIM门户编辑| 查看: 174| 评论: 0|来自: 集成汇

摘要: 澳洲装配式建筑的机会-酒店和公寓开发

根据澳大利亚的统计局数据显示,在2012年到2014年3月的两年时间里,酒店、汽车旅馆和服务公寓的整体收入下降。

现在,随着美元走弱,海外游客蜂拥而至,澳大利亚游客选择更多的澳洲旅游体验,情况随即发生了变化。从2014年至2017年6月,澳大利亚旅游研究院(TRA)的数据显示,国际和国内游客人数分别增长了22和14%。其结果是,TRA估计整个旅行支出将每年增长21.3%美元,从2015年的1079亿美元增长到1309亿美元。

因此,经营酒店将能够收取更多费用。根据房地产服务公司CBRE2017年的数据显示,澳洲全国入住率上升了0.9%至76.2%,而单房价上升了1.8%,达到187美元。

在最新的预测中,TRA称国际游客的平均复合率将在五年内提高到6.4%。与此同时,国内旅行者将以每年平均2.3%的速度增加。

截至去年十一月,短期内批准建造的短期住宿建筑金额为34亿5500万美元,比前三年增长了10.7%。从现在到2022,CBRE预计珀斯、墨尔本、布里斯班和悉尼分别增加37%, 34%, 24%和23%。

 

新酒店建筑的繁荣时期

如上所述,建筑商和相关从业人员将受益于澳洲大量的酒店建筑工程,几乎没有迹象表明能放缓这样的新的建筑需求。从现在到2022年,预计泛维多利亚区将有超过6000间客房交付(CBRE预测),酒店建筑金额约6亿3090万美元,这是过去两年来的四倍,墨尔本的酒店建筑商将持续忙碌数年。同样,在悉尼和布里斯班,这两个州都预计将增加约四分之一的存量(分别超过5000个房间和3000个房间),其中新南威尔士在四年内增长了四倍,昆士兰在两年增长了三倍半。阿德莱德和霍巴特也有类似的需求。

珀斯和整个西澳大利亚也都非常有前景。从现在到2020年,近3000间客房计划上线,还有大量优质酒店正在筹备中,短期内的需求保持强劲。

新的发展机遇

除了上述市场情况外,还有其他有趣的情况。

其中之一是法国雅高集团(Accor)提出的12亿美元收购曼特拉集团,这是世界上最大的酒店运营商之一(须经监管部门批准)。如果这样的话,全国最大的两家连锁酒店将联合起来。

第二,千禧一代的成长可能会促使酒店设计向更光明、更富风险的产品转变。千禧一代更倾向于“积极”的体验,更大胆的设计可能更有益。虽然澳大利亚的酒店尚未涉足这一领域,但他表示,市场正在等待有人“搭便车”。

最后,Airbnb和“准酒店”的商业运营商的租赁或购买公寓的扩散,为旅行者提供了短租服务。虽然住宿部门与人们在自己的家里腾出空闲的房间没有关系,但她表示,人们对商业实体在非公平竞争环境中的运作感到担忧。


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